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你以為重慶房價降了?數據揭露真相……
10-15 13:27:17 來源:上游新聞-重慶晨報

説到地產,討論房價一直是大家最感興趣的話題。進入9月,隨着打折降價的樓盤增多,很多人都以為重慶房價降了。但是近日房市記者卻從銘騰機構拿到的一張數據圖顯示:打折降價都是表象,重慶房價一直穩中有升。

(圖/牟哥美攝)

現象:9月打折樓盤增多

隨着某開發商的7折賣房開啓促銷風潮,重慶樓市近期出現了更多的打折樓盤,比如中央公園某樓盤,原來叫價套內22000的大平層,直接以套內16000元出售,大渡口某項目,地價拿成一萬出頭,不看江的户型也只要建面14000到15000每平方米。奧體板塊的某樓盤,洋房和小高層都有二三十萬的降幅。國慶期間,某知名地產集團開啓了8天的97折優惠……

重慶房價真降了嗎?近段時間,房市記者頻頻接到購房者的詢問,房價是不是真的崩不住了,最後兩個月,還會不會有大面積的房企降價潮?

數據:重慶房價一直穩中有升

數據揭露真相。近日,重慶房市記者收到銘騰機構發佈的2019年-2020年重慶住宅房價走勢圖。

10月黃金週,商品房成交均價每平方米為13426元。這一成交均價比9月13107的成交均價比,每平方米上漲了300元。

時間回溯到2019年的9月,重慶商品房成交均價為每平方米12333元。

也就是説,如果你在去年9月下手買入一套100平方米的房子,每平方米可以省下近1100元,可以少支付11萬總房款。

看來部分房企的降價促銷動作,沒有影響重慶房價的上升曲線,一直保持穩中有升的良好態勢。

觀點:後年重慶房價或有更新!

縱觀全國樓市,今年多個城市出現局部過熱,比如深圳、無錫、成都等城市,都因為房市過熱,當地政府緊急出台調控政策,以免房價過快上漲。

重慶樓市為何能夠保持22個月穩中有升的良好局面?

(圖/牟哥美攝)

銘騰機構董事長朱廷勇發表了自己的看法;

他認為,這張房價走勢圖統計口徑是2019年1月至今,反應的是重慶住宅的建面均價,沒有包括商業商務項目,比較符合市場,建面從12000到13000,維持了相當長的時間。

能夠維持這樣的房價區間,説明重慶的房價調控政策是成功的,貫徹執行了中央定調的房住不炒。

對於近期市場上出現部分樓盤打折,但是數據顯示整體房價依然呈現温和上漲之勢,朱廷勇認為,主要原因是近3年,重慶地價每年都有近20%的漲幅,直接推高了房價,新開樓盤總體價格更高。

也就是大家覺得房企雖然在降價促銷,但因為地價成本推升,新開樓盤價格受制成本,小幅折扣依然動搖不了成交均價上漲之勢。

朱廷勇進一步分析説,對比今年國內其他樓市快速上漲的城市,重慶房價整體平穩運行,是因為一級土地市場,仍然有5000元以下的低地價產品供應,所以房價上漲幅度是可控的,大家總體感覺房價的上漲是比較温和的、可接受的。

“等低地價都消化得差不多了,2022年,重慶房價或將迎來階段性上漲的機會。”朱廷勇説。

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